В данной статье рассмотрены особенности проектирования зданий из модульных конструкций с применением BIM на примере задания, спроектированного для конкурса Steel2Real’23, организованного Ассоциацией Развития Стального строительства студентов ВУЗов с целью развития и популяризации применения стали в строительстве. В настоящее время модульное строительство является развивающейся технологией, но, при изучении материала, нами обнаружен недостаток информации в сфере применения BIM для проектирования многоэтажных модульных зданий в российской практике. В работе проведен сравнительных анализ разных подходов к проектированию, систематизирована информация об особенностях моделирования, приёмах, которые облегчили работу архитекторов и конструкторов на стадиях эскизного проекта и проектной документации. В выводах сформулированы преимущества использования информационного моделирования для модульного строительства и перспективы его применения в современной практике проектирования.