SCI Библиотека

Статья посвящена проблемам защиты гражданских прав в форме самозащиты права на недвижимое имущество. Рассматриваются общие вопросы защиты гражданских прав и особенности реализации самозащиты прав на недвижимое имущество, которая может осуществляться с соблюдением определенных условий и зависит от субъектов, ее применяющих, и сложившейся юридической практики. С учетом проведенного исследования формулируется авторская дефиниция понятия «самозащита права на недвижимое имущество», вносятся предложения по совершенствованию законодательства.

В статье авторы анализируют ценообразование на рынке жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге – крупнейших городах Российской Федерации. Вопрос стоимости жилой недвижимости является одним из важнейших для жителей российских мегаполисов. Мегаполисы являются крупнейшими центрами миграции из других регионов и стран. Население таких городов расширяется значительными темпами, а строительная отрасль наращивает темпы создания новых объектов недвижимости. В подобных условиях крайне важно осознавать зависимость стоимости недвижимости и ключевых экстерналий.
В рамках исследования авторы опираются на работы в сфере оценки стоимости недвижимости и статистическую методологию. Коллективом авторов выдвигаются статистические гипотезы о воздействии некоторых факторов, в частности уровня кумулятивной инфляции, ключевой ставки, устанавливаемой ЦБ РФ, среднего уровня заработной платы в регионе и средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам, выданным гражданам, на образование средневзвешенной стоимости квадратного метра жилья в российских городах.
При помощи статистического метода факторного анализа оценивается влияние каждой из факторных переменных на результирующий параметр. Регрессионное моделирование позволяет оценить степень воздействия значимых факторов на стоимость квадратного метра жилой недвижимости. Модели позволяют оценить тренды изменения стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в российских мегаполисах, а также предоставляют возможность рассмотреть дифференциацию в воздействии каждого из факторов между различными типами рынков в разных городах.
Результаты исследования могут быть полезны при построении отраслевых прогнозов и разработке государственных мер поддержки жилищного строительства.

В статье описываются возможности и перспективы электронного нотариата в плане совершения юридически значимых действий при минимуме контактов. Основу такого нотариата составляет Единая информационная система, позволяющая без труда и практически моментально проверить любой нотариальный документ и убедиться в его подлинности. Рассматриваются нововведения в законодательстве о цифровом нотариате, а также преимущества и главные риски, связанные с изменениями традиционных форм нотариального делопроизводства. Утверждается, что активное освоение в Дагестане цифровых и других инновационных технологий существенно повышает качественный уровень работы республиканской системы нотариата.

В Российской империи XIX века для того, чтобы произвести отчуждение недвижимого имущества, отчуждатель должен был сначала произвести укрепление права на него за собой. При этом такая процедура отсутствовала в случае приобретения права собственности по давности владения. Дело Анны Керст, рассмотренное Гражданским кассационным департаментом Правительствующего Сената трижды в 1868, 1870, 1872 годах, стало отличной иллюстрацией данной проблемы и стало отправной точкой для её решения. Окончательно проблема была решена в деле Александры Молошниковой, где Сенатом для устранения пробела в законе была придумана процедура, которая подразумевала, что давностный владелец мог получить для укрепления своего права собственности крепостное свидетельство при помощи обращения в окружной суд в порядке охранительного (особого) судопроизводства.

Цель исследования – теоретическое обоснование использования 3D-моделирования и графического дизайна как средства профессиональной подготовки бакалавров направления «Землеустройство и кадастры» к решению практических задач, основанных на визуализации трехмерных объектов. В статье представлены этапы обучения будущих специалистов в области кадастрового уче-та и регистрации прав основам создания трехмерных моделей в профессиональной сфере и их гра-фическому оформлению. Научная новизна исследования состоит в авторской разработке содержа-ния дисциплины «Графическая (пространственная) визуализация объектов недвижимости» для под-готовки бакалавров направления «Землеустройство и кадастры» на базе интегрированного сочета-ния изучения основ 3D-моделирования и графического дизайна как инструмента визуализации ин-формации и данных. Автор полагает, что такое сочетание обусловлено необходимостью формирова-ния у обучающихся представлений о комплексном решении профессиональной задачи, которая тре-бует создания трехмерной модели и ее оформления, является основой для понимания сущности 3D-кадастра. В результате исследования представлены примеры практико-ориентированных зада-ний трех взаимосвязанных модулей дисциплины «Графическая (пространственная) визуализация объектов недвижимости» для бакалавров землеустройства и кадастра недвижимости.

В настоящее время на уровне федеральных законов имеет место проблема, обусловленная неоднозначностью интерпретации термина «недвижимое имущество». Отечественный и зарубежный опыт подтверждают, что объекты, отнесенные законодательством к недвижимому имуществу, можно перемещать без нарушения их целостности. Разночтение в понятии этого важного термина негативно сказывается на процессах земельно-имущественных отношений, поскольку возникают приостановления и отказы, снижающие эффективность кадастровых систем, а также доход муниципальных бюджетов. Цель исследования заключается в обосновании необходимости корректировки понятия «недвижимое имущество» с учетом опыта некоторых зарубежных стран. Методическую основу исследований составляют труды отечественных и зарубежных авторов, которые внесли существенный вклад в развитие понятия «объект недвижимости». Результатом исследования является обоснование необходимости корректировки понятия «недвижимое имущество». Изменение подхода к понятию «недвижимое имущество» устранит разночтение в этом вопросе между органами регистрации прав, налоговыми органами и заявителями, желающими оформить в собственность объекты